一、購房合同具備啥條件才有效

房屋買賣合同是以不動產(chǎn)房屋為合同標的物的特殊買賣合同。合法有效的房屋買賣合同能夠保障當事人雙方的權(quán)利義務(wù)。房屋買賣合同的簽訂是一種民事法律行為，合同生效應(yīng)當具備以下條件：

（一）合同當事人必須符合主體資格。

房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。房屋買賣合同的主體分為一般主體和特殊主體兩類：

1、一般主體要求。

依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

2、特殊主體要求。

為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。

（二）房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。

依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

（三）房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

房屋買賣行為應(yīng)當符合相關(guān)的政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。

二、購房合同的有效條件是什么

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

（一）合同的主體，即雙方當事人。

（二）合同標的。

（三）房屋的價格及付款時間約定。

（四）交房期限。

（五）權(quán)利擔保。

（六）違約責任。

（七）合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。

上文內(nèi)容是關(guān)于“購房合同具備啥條件才有效”以及“購房合同的有效條件是什么”的有關(guān)購房合同的法律材料，希望對您能夠有所幫助。但在實踐中，雖然開發(fā)商與購房者之間所簽訂的購房合同一般都是依照官方出據(jù)的模版制定的，但彼此之間往往也會簽訂各種補充協(xié)議。對于這些補充協(xié)議，購房者同樣也要加以重視、仔細審查。如果您不知道應(yīng)該如何審查這些協(xié)議，在此建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)具體情況幫您分析一下。