一、購房合同具備啥條件才有效

房屋買賣合同是以不動(dòng)產(chǎn)房屋為合同標(biāo)的物的特殊買賣合同。合法有效的房屋買賣合同能夠保障當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)。房屋買賣合同的簽訂是一種民事法律行為，合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。房屋買賣合同的主體分為一般主體和特殊主體兩類：

1、一般主體要求。

依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、特殊主體要求。

為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。

（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

（三）房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。

房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。

二、購房合同的有效條件是什么

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

（一）合同的主體，即雙方當(dāng)事人。

（二）合同標(biāo)的。

（三）房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

（四）交房期限。

（五）權(quán)利擔(dān)保。

（六）違約責(zé)任。

（七）合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

上文內(nèi)容是關(guān)于“購房合同具備啥條件才有效”以及“購房合同的有效條件是什么”的有關(guān)購房合同的法律材料，希望對(duì)您能夠有所幫助。但在實(shí)踐中，雖然開發(fā)商與購房者之間所簽訂的購房合同一般都是依照官方出據(jù)的模版制定的，但彼此之間往往也會(huì)簽訂各種補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于這些補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也要加以重視、仔細(xì)審查。如果您不知道應(yīng)該如何審查這些協(xié)議，在此建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)具體情況幫您分析一下。