一、商品房預售的程序是怎樣的

商品房預售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設或者是正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。

因商品房預售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售的程序如下：

（一）訂立預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

（二）登記備案。

預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

（三）收取預付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。

（四）辦理商品房的權屬登記手續(xù)。

預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

二、怎樣購買預售的商品房

《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?/p>

以上內(nèi)容是關于“商品房預售的程序是怎樣的”以及“怎樣購買預售的商品房”的有關購買預售商品房的法律內(nèi)容，希望對您能起到一定的幫助作用。預售商品房與現(xiàn)房買賣最大的區(qū)別在于，購房者在買房時能不能看到實體的房屋，其中，預售商品房是不能的，而這就加大了購房者買房的風險。因此，購房者有必要學會避開這些風險。如果您不知道應該怎么做才能避開這些風險，那么建議您最好事前去咨詢一下專業(yè)的律師。