一、什么是商品房？

（一）商品房的定義

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

（二）商品房的法律特征

商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)？

買(mǎi)房簽合同對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是第一次，對(duì)于房子這么大的消費(fèi)品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占了。信息的不對(duì)等使大家不能了解內(nèi)幕，權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。

（一）產(chǎn)權(quán)證要齊全

包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可

（二）簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件

簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)猓伴_(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

（三）警惕補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于延期交房的不公平約定

如開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

以上就是“什么是商品房，購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。買(mǎi)房是動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的大額消費(fèi)，如果購(gòu)房者能夠考察充分了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和樓盤(pán)配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的房子。但是合同的簽訂涉及許多專(zhuān)業(yè)法律問(wèn)題，建議購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房的人還是選擇請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，這樣可以避免因?yàn)閷?zhuān)業(yè)知識(shí)有限而帶來(lái)一些不必要的損失。