一、購買期房有什么法律風險

期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應(yīng)當與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應(yīng)當謹慎：

（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

（二）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

（三）市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

二、購買期房的風險有哪些

購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

（一）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；

（四）《建設(shè)工程施工許可證》；

（五）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

以上內(nèi)容就是關(guān)于“購買期房有什么法律風險”以及“購買期房的風險有哪些”的有關(guān)買期房的法律知識，希望對您能有所幫助。雖然期房的購買存在一定的法律風險，但只要購房者提高警惕，學會如何避開這些風險，也是可以安心購買期房的。如果您在購買期房時不知道應(yīng)該怎么做才能有效避開這些風險，建議您最好及時去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師為您提供有效的幫助。