一、購買商品房要注意哪些事項

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

二、購買商品房需要注意什么

簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款；簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案；購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件；辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。

以上，是關于“購買商品房要注意哪些事項”以及“購買商品房需要注意什么”的有關購房商品房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在現實的房產交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現象也比較普遍，消費者應該對房屋買賣相關法律規(guī)定進行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時的咨詢一下專業(yè)的律師，避免使自己發(fā)生不必要的損失。