一、變更購(gòu)房合同需注意什么

購(gòu)房合同是雙方自愿簽訂的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有嚴(yán)格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購(gòu)房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無(wú)法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書(shū)面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過(guò)商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變；合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。

二、變更購(gòu)房合同有什么要注意

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具有下列情形的，房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

綜上，是關(guān)于“變更購(gòu)房合同需注意什么”以及“變更購(gòu)房合同有什么要注意”的有關(guān)變更購(gòu)房合同的法律材料，希望這些材料對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。在實(shí)踐中，想要變更購(gòu)房合同可不是一件容易的事情，它不但要經(jīng)過(guò)交易各方的同意，還要去房管部門辦理相應(yīng)的手續(xù)。因此，為了能順利變更購(gòu)房合同，建議您在遇到該類問(wèn)題時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師。