一、什么是商品房？

（一）商品房定義

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。其中內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房。

（二）商品房的特征

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是什么？

（一）購(gòu)房前需要準(zhǔn)備的材料

1、身份證

2、戶(hù)口本

3、有效的收入證明

4、婚姻證明

5、首期房款證明

6、銀行流水存折

7、沒(méi)有信用不良記錄

（二）購(gòu)房的手續(xù)流程

1、選定項(xiàng)目

選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件。

3、簽訂正式的購(gòu)房合同

按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

4、辦理登記手續(xù)

在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

5、辦理入住手續(xù)

房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同。

以上就是對(duì)“什么是商品房，購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，在實(shí)踐中很多消費(fèi)者由于信息的缺乏和對(duì)常識(shí)的不了解，難免走了彎路或者被開(kāi)發(fā)商迷惑誤導(dǎo)，吃虧上當(dāng)。而在商品房交易中，想要維權(quán)是非常困難的，所以在買(mǎi)房前，一定要多查資料多了解情況，實(shí)在不懂了就向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)?？傊?gòu)房是大事，簽約須謹(jǐn)慎。