一、如何行使購房合同解除權(quán)

根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，如果一方當(dāng)事人行使解除權(quán)，應(yīng)通知對方，該“通知”包括聲明、要求、請求或其他任何意圖的表達(dá)，通知在送達(dá)對方當(dāng)事人時即生效，如對方當(dāng)事人有異議的，提出請求解除合同的一方可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，解除權(quán)的行使是有期間限制的?！端痉ń忉尅返?5條第2款是對商品房買賣合同解除權(quán)行使期限的規(guī)定，該款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”即，如果對方當(dāng)事人在解除權(quán)發(fā)生之日起的一年內(nèi)進(jìn)行催告，仍應(yīng)再延長三個月，解除權(quán)人未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。律師在提供法律服務(wù)時，這一點(diǎn)在實踐中應(yīng)準(zhǔn)確把握。

二、購房合同解除權(quán)怎樣行使

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，并且對于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為，采取了更為嚴(yán)厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。

對于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請求懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應(yīng)有功能，有利于準(zhǔn)確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會誠信制度的確立。

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