一、商品房定金與訂金有何區(qū)別？

在商品房交易中，一定要區(qū)分定金與訂金，因?yàn)槎叻尚ЯΣ煌?，所起的作用也不盡相同。下面本文為您具體分析二者的區(qū)別

（一）定金有擔(dān)保作用

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同定當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。若合同無(wú)效,定金合同亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

（二）訂金不具備擔(dān)保性質(zhì)

訂金不具備擔(dān)保性質(zhì)，可以說(shuō)是一種預(yù)付款，是當(dāng)事人的一種支付手段。

商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

總的來(lái)說(shuō)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

二、簽訂定金合同要注意什么？

（一）交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序

在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

（二）區(qū)分“定金”與“訂金”、“預(yù)付款”等概念

很多開發(fā)商將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

（三）簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定定金退返條件

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是對(duì)“商品房定金與訂金有何區(qū)別，簽訂定金合同要注意什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。在實(shí)踐中，由于普通消費(fèi)者往往缺乏對(duì)定金的性質(zhì)如何的認(rèn)識(shí)和了解，經(jīng)常在簽訂定金合同時(shí)出現(xiàn)差錯(cuò)，最后當(dāng)導(dǎo)致一筆數(shù)量較大的定金白白損失。所以遇見此類情況建議最好能咨詢專業(yè)的律師，以避免不必要的損失。