一、購買商品房有哪些注意事項(xiàng)？

（一）看清價(jià)格

購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。

（二）了解開發(fā)商

購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。

（三）資質(zhì)證號很重要

如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。

（四）仔細(xì)看按揭，算算可合算

購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

（五）其他

別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。

二、商品房交付有哪些注意事項(xiàng)？

（一）《竣工驗(yàn)收備案表》上任何一項(xiàng)缺少都不能入住

購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

（二）先驗(yàn)房，后簽證書

購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

（三）購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)主要是《商品房買賣合同》

商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

以上就是對“購買商品房有哪些注意事項(xiàng)，商品房交付有哪些注意事項(xiàng)”的總結(jié)，希望能對您有所幫助。總的來說，購買商品房的過程中一定要提高警惕，對于購房的各個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎對待，以免出現(xiàn)問題。當(dāng)然，普通消費(fèi)者往往缺乏足夠的法律常識(shí)和購房經(jīng)驗(yàn)，所以在購買商品房的過程中難以面面俱到，很容易就會(huì)被開發(fā)商鉆空子，占便宜不說還可能難以維權(quán)。所以消費(fèi)者在購買房屋時(shí)除了自己謹(jǐn)慎對待，最好能咨詢專業(yè)律師的建議。