一、什么是租賃合同無效？

房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權或經(jīng)營權的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議，直接影響當事人的利益。在現(xiàn)實中 ，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生。一般出現(xiàn)以下幾種情況租房合同是無效的。

1、 未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、 違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、 被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

二、租賃合同無效怎么處理？

按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。

三、租賃合同無效雙方有什么責任？

根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”

綜上，提醒承租人，在租賃房屋時還要多留個心眼，在租賃前最好委托律師幫你查看房屋的權屬證書，在了解清楚有關房屋的權屬性質(zhì)及出租人的相關情況后再指導您簽訂合同，以免因租賃合同無效而致權益受損。