一、逾期辦理房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（一）無(wú)法確定所購(gòu)買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。

（二）使不法開發(fā)商有機(jī)可乘，進(jìn)行再抵押等行為。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。

（三）不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。

（四）引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。

（五）因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？

在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，這一義務(wù)屬于開發(fā)商的主合同義務(wù)之一。如果開發(fā)商不能按照購(gòu)房合同約定的期限辦理房產(chǎn)證，即屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

而對(duì)于商品房買賣合同沒(méi)有約定的情況，則按如下原則處理：

如合同沒(méi)有辦證期限約定，辦證期限為９０日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒(méi)有約定逾期多久可以解約，購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約；

如合同沒(méi)有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，逾期不行使的，解約權(quán)消失；如合同沒(méi)有約定逾期辦證違約金，則按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額；

另外，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視其逾期辦證的原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定的期限內(nèi)或者在法律規(guī)定的期限內(nèi)未能如期辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)違約責(zé)任。

上文就逾期辦理房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)以及逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦這個(gè)兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了解答。房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因而購(gòu)房者在收房之后一定要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，早日確定房屋的權(quán)屬。如果有讀者遭遇了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，小編建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助，避免利益受到更大的損害。