因購(gòu)房合同約定不明而拒簽

田某與蔣某夫婦打算在南寧買(mǎi)房安家，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，他們卻以交房時(shí)間晚、合同約定不明為由，拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并訴至法院要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房定金1萬(wàn)元。良慶區(qū)法院近日開(kāi)庭審理此案，小兩口的訴訟請(qǐng)求被駁回。

庭審中，新婚夫婦田某與蔣某表示，拒簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原因主要有兩點(diǎn)：一是兩人購(gòu)房用于結(jié)婚，但開(kāi)發(fā)商的期房交房時(shí)間過(guò)晚，不符合兩人的要求；二是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于兩人選擇的豪裝標(biāo)準(zhǔn)約定不明。商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本中關(guān)于“*注：發(fā)展商有權(quán)以同標(biāo)準(zhǔn)之建筑材料及設(shè)備代替上述所列各項(xiàng)”的約定對(duì)兩人不利，亦屬于裝修標(biāo)準(zhǔn)約定不明。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，房屋銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知田某夫婦交房的時(shí)間，且《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本等多個(gè)材料于開(kāi)盤(pán)前已公示在銷(xiāo)售中心，等于說(shuō)田某夫婦可在這些材料上清楚地了解到交房時(shí)間、付款方式，亦認(rèn)可商品房買(mǎi)賣(mài)合同及各附件樣板條款。

不簽購(gòu)房合同能否要回定金

法院審理查明，田某夫婦簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)條款中明確約定，購(gòu)房者閱讀并理解、同意開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心公示的各項(xiàng)文件、證書(shū)、各類(lèi)合同及合同附件樣板條款，并同意完全按合同樣板條款簽署上述各合同，不再變更、增加或減少任何條款，開(kāi)發(fā)商亦依約履行了公示義務(wù)。而且，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的各項(xiàng)條款清晰、明了，田某夫婦若不認(rèn)可，完全可以采取拒絕簽訂或變更相應(yīng)條款的方式來(lái)重新確立與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

最終，法院駁回了這對(duì)新婚夫妻要求開(kāi)發(fā)商退回1萬(wàn)元購(gòu)房定金的訴請(qǐng)。