一、沒房產(chǎn)證能辦理過戶嗎

1、沒有房產(chǎn)證不能過戶：

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

2、沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：

（1）只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

（2）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶

二手房過戶手續(xù)如下：

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 （網(wǎng)簽）；

2、賣方配合買方申請貸款 （銀行評估，批貸）；

3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費 （買賣雙方同時到場）；

4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) （買賣雙方同時到場）。

以上是關(guān)于“沒房產(chǎn)證能辦理過戶嗎”以及“沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶”的有關(guān)辦理房屋過戶的法律材料，希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在這還要提醒購房者注意的是，在買房時一定要先搞清楚對方有沒有房產(chǎn)證，免得讓自己的利益受到嚴(yán)重的損失。如果您在買房是遇到了糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。