開發(fā)商延期交房且不辦房產(chǎn)證

10月12日，聶某、彭某等30戶業(yè)主在四川省江油市人民法院的耐心調(diào)解下，自愿與被告江油市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂和解協(xié)議，當(dāng)場領(lǐng)取到由被告支付的違約金，被告承諾按協(xié)議約定期限為各戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證。至此，這起商品房買賣合同糾紛系列訴訟案件圓滿調(diào)結(jié)。

聶某、彭某等29戶業(yè)主因購買江油市區(qū)某商品樓住房，于2007年5月底前各自與江油市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，并按照合同約定交付了購房款及其它費用。該合同約定于同年8月30日將商品房交付購買人使用，如開發(fā)商逾期交房，則按購房款的萬分之三向購買人支付違約金。并約定交房后90日內(nèi)，開發(fā)商為購買人進行商品房產(chǎn)權(quán)登記，取得產(chǎn)權(quán)證書，逾期則按購房款的1%支付違約金。

可是，江油市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直至2008年2月1日才正式將商品房交付聶某、彭某等30戶業(yè)主使用。而商品房所涉及的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件卻拖延至今，遲遲不肯向業(yè)主交付。

開發(fā)商違約要如何處理

今年8月，聶某、彭某等30戶業(yè)以購房合同糾紛為由，陸續(xù)起訴到江油市法院，請求該院判令被告江油市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向他們支付相應(yīng)的違約金，并立即為他們辦理房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件。

江油市法院受理這一系列案件后，積極進行調(diào)解，于10月12日最終促使原被告之間自愿達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)議約定：江油市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)庭向聶某、彭某等30戶業(yè)主支付總金額近16萬元的違約金，并承諾在60日內(nèi)為各戶業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在明年3月31日前辦理土地使用證；各戶業(yè)主表示自愿放棄其它訴訟請求。