一、購房者買二手房要注意什么

1、草率的簽訂買賣合同（給了錢，過不了戶怎么辦？）。

二手房交易是一個復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險最多，因為根據(jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾。

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險。賣家則急于出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險，這個時候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險了。

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動或者避而不見。

已經(jīng)訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發(fā)生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

二、買二手房有哪些事項要注意

買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯誤。一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，最明智的做法是第一時間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權(quán)。

綜上，是關(guān)于“購房者買二手房要注意什么”以及“買二手房有哪些事項要注意”的有關(guān)買二手房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在這需要提醒您注意的是，在買二手房時，您一定要將相關(guān)的合同給寫好，畢竟合同的內(nèi)容可能會影響您的權(quán)益的實現(xiàn)。如果您不知道該類應(yīng)該怎么去寫，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的需要，為您提供有效的幫助。