一、什么條件下商品房可預(yù)售

商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。

二、商品房預(yù)售需具備哪些條件

簽訂商品房預(yù)售合同要注意以下事項(xiàng)：

（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

（二）認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

（三）注意土地使用年限。

以上內(nèi)容是關(guān)于“什么條件下商品房可預(yù)售”以及“商品房預(yù)售需具備哪些條件”的有關(guān)商品房預(yù)售的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。在購買預(yù)售的商品房時(shí)，您一定要保管好相關(guān)的票據(jù)，簽好商品房預(yù)售合同，因?yàn)樗P(guān)系到您能不能拿房辦證。此外，在簽商品房預(yù)售合同時(shí)，還一定要謹(jǐn)防掉入開發(fā)商的陷阱，如果您不知道該如何避開開發(fā)商的陷阱，建議您最好事先去咨詢一下專業(yè)的律師，尋求律師的幫助。