買央產(chǎn)房十年未過(guò)戶

陳女士十年前從張先生處購(gòu)買了一套央產(chǎn)房，雙方約定等待政策允許時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但在央產(chǎn)房相關(guān)政策出臺(tái)后，張先生卻遲遲不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，陳女士將張先生訴至法院，要求其履行過(guò)戶義務(wù)。近日，海淀法院審結(jié)了該案。

陳女士稱，張先生于1994年從單位以房改房的方式購(gòu)買了一套央產(chǎn)房。2004年，她從張先生處購(gòu)買了這套房屋，并支付了全額購(gòu)房款。當(dāng)時(shí)雙方約定待國(guó)家政策允許就辦理過(guò)戶手續(xù)。2009年，國(guó)家出臺(tái)了央產(chǎn)房交易的相關(guān)政策，但張先生至今仍不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故訴至法院要求其履行過(guò)戶義務(wù)。

對(duì)此，張先生稱，他與陳女士的確簽訂了房屋買賣合同，但由于該房屋性質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，原產(chǎn)權(quán)單位享有部分產(chǎn)權(quán)，他并不是完全產(chǎn)權(quán)人。為此，張先生提起了反訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

法院經(jīng)審理查明，1994年，張先生從單位以房改房的方式購(gòu)買了一套央產(chǎn)房。次年，張先生取得了該房屋的房產(chǎn)證。2004年，陳女士與張先生就該房屋簽訂了房屋買賣合同，并約定待國(guó)家政策允許就辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，陳女士依約支付了全部購(gòu)房款，但至今雙方未能就涉訴房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。經(jīng)查，這套房子的原產(chǎn)權(quán)單位享有6%的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房職工如欲將該房屋上市交易，需將原產(chǎn)權(quán)單位享有的產(chǎn)權(quán)購(gòu)入，并將房屋性質(zhì)變更為成本價(jià)。至今，張先生未向原產(chǎn)權(quán)單位提出購(gòu)買單位產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，亦未進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更。

購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)現(xiàn)仍為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，因未變更為成本價(jià)性質(zhì)而暫不具備上市交易及過(guò)戶條件，故無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。由于張先生可以通過(guò)向原產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)、購(gòu)入單位所持有的產(chǎn)權(quán)份額，使這套房屋具備上市交易條件，因此這套房屋的買賣合同不能認(rèn)定為無(wú)效。最終，法院判決駁回了陳女士的訴訟請(qǐng)求和張先生的反訴請(qǐng)求。

為避免交易風(fēng)險(xiǎn)和不必要的經(jīng)濟(jì)損失，海淀法院法官提示，在訂立房屋買賣合同前，當(dāng)事人應(yīng)充分了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在房產(chǎn)證上都會(huì)有所體現(xiàn)，如果當(dāng)事人對(duì)此無(wú)法識(shí)別，可以持房產(chǎn)證復(fù)印件咨詢相關(guān)房屋交易部門（包括各區(qū)縣房管所、央產(chǎn)房交易辦公室）或原產(chǎn)權(quán)單位。