租房裝修后卻不能入住

與屋主簽訂《房屋租賃合同》后，承租人開(kāi)始按自己的需要裝修房屋，但在準(zhǔn)備入住時(shí)被物業(yè)阻攔，原因是該房屋所有人未辦理交房手續(xù)。近日，青羊區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這起租賃合同糾紛，法院一審判決出租人退還所有費(fèi)用并賠償裝修費(fèi)用。

原告朱某（化名）訴稱，2013年，他與被告鄧兵（化名）簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將位于青羊區(qū)的一處房屋出租給原告，租金為700元、月，租期為三年。合同簽訂后，原告就開(kāi)始進(jìn)行此房屋的裝修工作，當(dāng)此房屋裝修完畢準(zhǔn)備入住時(shí)，物業(yè)告知此房未交房，拒絕原告入住，原告多次與被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，雙方無(wú)法協(xié)商一致。為維護(hù)原告合法權(quán)益，他將鄧兵告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，退還原告支付的4200元租金和一個(gè)月的押金700元，并支付原告2萬(wàn)裝修賠償金。

房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理

原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系各方真實(shí)意思表示，合法有效。經(jīng)法院核實(shí)，在朱某對(duì)涉案房屋裝修完畢之后，并未實(shí)際入住該房屋，且是因鄧兵未交付物管費(fèi)、契稅等費(fèi)用，致使物業(yè)公司不允許朱某入住，即鄧兵未按合同約定交付租賃房屋，故朱某的主張法院予以支持。

法院判決解除原告朱某與被告鄧兵的《房屋租賃合同》；鄧兵限期內(nèi)退還朱某房租4200元及押金700元，以4900元為基數(shù)的資金占用利息；并支付給朱某裝修賠償金2萬(wàn)元。