因房價上漲二手房賣主后悔
一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣給好友，等對方交了首期房款，簽了合同后，該男子見房價漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙訴狀告上法院要求解除購房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買房者行為善意無過錯，故判決合同有效。
張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買房，張先生表示他在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉(zhuǎn)讓給李某。
于是，2010年7月20日，張先生與李某簽訂了房屋買賣合同，合同約定張先生自愿將位于花都區(qū)紫薇路的住房賣給李某所有。合同還約定，如果出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任。李某在接收了房屋后，就開始對房屋進(jìn)行裝修并入住。
二手房買賣糾紛如何處理
與此同時，花都的房價日日攀升，張先生覺得房子賣低了價錢想毀約，便以各種理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起訴訟。張先生稱，當(dāng)時簽房產(chǎn)買賣合同時妻子并不知道，現(xiàn)在妻子發(fā)現(xiàn)了，不同意賣這房子，而這房子又是他與妻子的夫妻共同財產(chǎn)，故請求法院解除簽訂的買賣合同。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋的權(quán)屬僅登記在張先生個人名下，對于張先生訴稱該房屋為他和妻子的共同財產(chǎn)，但其妻子作為共有權(quán)人的權(quán)利并未從形式上對外公示。有理由相信張先生對涉案房屋享有完全的處置權(quán)利。
此外，張先生和李某在簽訂的房屋買賣合同中明確約定，出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任，李某的行為善意且無過錯。故張先生主張涉案房屋為其夫妻共同財產(chǎn)，其妻子不同意轉(zhuǎn)讓涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采納。
