一、無效的購房合同哪些

1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同

7、沒有簽定書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

二、無效購房合同該怎么處理

簽訂了無效的購房合同怎么處理？購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財產(chǎn)。

2、賠償損失。

綜上，是關(guān)于“無效的購房合同哪些”以及“怎樣的購房合同是無效的”的有關(guān)無效房屋買賣合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，當(dāng)遇到房屋買賣合同無效的情況時，購房者可以依照法律的規(guī)定去解決。如果您自己不知道具體應(yīng)該怎么去做，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師依據(jù)法律以及他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為您提供最有效的幫助。