二手房賣(mài)家搶走已簽字購(gòu)房合同
本來(lái)已是鐵板釘釘?shù)囊粯抖址抠I(mǎi)賣(mài)，誰(shuí)知就在中介公司準(zhǔn)備在雙方簽好字的合同上蓋章確認(rèn)該合同正式生效時(shí)，賣(mài)方臨時(shí)毀約并搶走購(gòu)房合同，買(mǎi)方多次要求追回購(gòu)房合同未果。賣(mài)方卻以搶到手的合同為證據(jù)向法院起訴買(mǎi)方違約要求賠償。
再過(guò)三年，寶貝女兒即將上小學(xué)，小王夫婦一直盤(pán)算著買(mǎi)套好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，鑒于預(yù)算有限又不想離工作的地方太遠(yuǎn)，小王夫婦便將目標(biāo)鎖定在采荷一帶。跑了許多家中介門(mén)店，看了不下十幾套二手房，終于看中采荷新村一套50平方米左右的二手房，兩室一廳的戶(hù)型滿(mǎn)足一家三口的居住需求。今年4月，經(jīng)過(guò)幾輪砍價(jià)后，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介小劉的協(xié)商下大體確定購(gòu)房意向，小王夫婦愿以總價(jià)100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)張先生在采荷新村的二手房。
本以為一切都已談妥就等著付款、過(guò)戶(hù)了，誰(shuí)知當(dāng)小劉通知買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備在已簽好字的購(gòu)房合同上蓋上中介公司章的時(shí)候，賣(mài)家張先生當(dāng)場(chǎng)反悔，還將小劉準(zhǔn)備蓋章的合同文件（合同上有買(mǎi)賣(mài)雙方的簽名）全部搶走。
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)方提出了一些補(bǔ)充條款，賣(mài)方不同意，可能是覺(jué)得房子賣(mài)虧了?！毙⒄f(shuō)道，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候行情不好，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也有下滑。買(mǎi)賣(mài)合同不在自己手上，小王越想越覺(jué)得不安心，這房子他到底算買(mǎi)了呢還是沒(méi)買(mǎi)？之后一段時(shí)間，小王夫婦一直在跟中介小劉溝通，要求追回購(gòu)房合同，但一直沒(méi)有回音。覺(jué)得這事無(wú)果后小王夫婦準(zhǔn)備放棄這套房子另外找其他的學(xué)區(qū)房，畢竟小孩上學(xué)時(shí)間耽誤不起。
誰(shuí)知一個(gè)月后，小王夫婦竟然收到法院傳票，原來(lái)賣(mài)方張先生向法院起訴稱(chēng)小王夫婦不按購(gòu)房合同履約購(gòu)房，要求賠償總房款20%的違約金，共計(jì)二十萬(wàn)元。這一舉動(dòng)把小王惹惱了，合同都不在自己身上還履什么約？
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理
事情上升到法律層面，小王無(wú)奈只能應(yīng)訴。還好當(dāng)時(shí)留了個(gè)心眼，在合同被搶走第二天，小王夫婦便找了杭州消費(fèi)者協(xié)會(huì)，就合同被搶事件向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；事件發(fā)生后，小王夫婦還找到中介公司老總，提供相關(guān)事件的視頻證據(jù)。
最終法院在審核相關(guān)證據(jù)及聽(tīng)完買(mǎi)賣(mài)雙方、中介公司老總陳述后，特別是中介公司小劉證明了當(dāng)時(shí)并未在購(gòu)房合同上確認(rèn)蓋章，最終法院依照優(yōu)勢(shì)證據(jù)駁回原告張先生的訴求，本次購(gòu)房合同不成立，判定買(mǎi)方不用支付違約金。
本案中出賣(mài)方手握雙方之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同，但最終法院未支持其訴請(qǐng)，其原因在于我國(guó)民事訴訟法的優(yōu)勢(shì)證據(jù)制度。當(dāng)證明某一事實(shí)存在或不存在的證據(jù)的份量與證明力，比反對(duì)的證據(jù)更具有說(shuō)服力，或者比反對(duì)的證據(jù)可靠性更高時(shí)，由法官采用具有優(yōu)勢(shì)的一方當(dāng)事人所列舉的證據(jù)認(rèn)定案件事實(shí)。
本案中，由于購(gòu)買(mǎi)人對(duì)事件發(fā)生后的一系列證據(jù)進(jìn)行了采集和固定，使案件購(gòu)買(mǎi)人成了優(yōu)勢(shì)一方，最終得到法院的支持。所以在此提醒購(gòu)房人，在購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房的過(guò)程中，對(duì)一些簽約、談判過(guò)程或者賣(mài)方的描述和承諾盡量保存相關(guān)的記錄，以便萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以作為維權(quán)的依據(jù)。
