買商品房遇層高縮水

購房時(shí)合同約定房屋高3．5米，但購房8年后卻意外得知房屋高只有3．33米，矮了17厘米。業(yè)主王女士將開發(fā)商告上法庭，近日朝陽法院判決，認(rèn)定開發(fā)商違約，案件未超過訴訟時(shí)效，判決開發(fā)商賠償王女士22．77萬元。

2003年5月，王女士與北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱紅石建外公司）簽訂《商品房買賣合同》，購買了建外SOHO的一套房屋，房屋用途為商業(yè)，合同約定房屋層高3．5米、建筑面積177．18平方米，總價(jià)306萬余元。王女士支付了全部購房款，房屋于2004年前后實(shí)際交付。

王女士稱，有業(yè)主因?qū)痈摺翱s水”將開發(fā)商訴至法院，2011年，法院作出終審判決，確定建外SOHO三層裙樓層高短缺，至此購房8年后，她才知道房屋層高“縮水”一事，因此起訴至法院索賠。

開發(fā)商是否要承擔(dān)違約責(zé)任

案件審理中，因房屋層高是否符合合同約定存在爭議，法院委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行了鑒定，經(jīng)鑒定，涉案房屋層高為3。33米。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，經(jīng)鑒定，涉案房屋層高低于合同約定，致房屋可使用空間減少，可利用高度降低，損害了王女士的利益，紅石建外公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。最終，法院綜合考慮房屋價(jià)款、房屋面積、層高減少程度、層高減少對(duì)房屋使用的影響程度等因素，確定了具體的賠償數(shù)額，判令紅石建外公司賠償王女士22。77萬元。宣判后，雙方均未上訴。