買到兇宅后想解除購房合同

2013年3月，湯小麗和胡允杰（化名）在中介的撮合下達成了房屋買賣合同，約定湯小麗花98萬元購買胡允杰位于番禺區(qū)石基鎮(zhèn)的一處物業(yè)。合同中還明確約定：賣方保證對上述物業(yè)享有合法所有權(quán)，如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失。

湯小麗同日依約交納了定金5萬元，此后，她又向胡允杰支付了首期款40萬元。正當湯小麗歡歡喜喜準備入住新居時，鄰居卻對她的問候躲躲閃閃，也不多說。周圍一打聽她才知道，2011年時，該房曾發(fā)生租客跳樓自殺事件。此前也有人買過此房，后來卻又要求退房。

湯小麗找到胡允杰理論，協(xié)商未果一怒將其告到了法院。湯小麗要求撤銷購房合同，胡允杰退還45萬元購房款及利息，并賠償其損失。

番禺區(qū)法院審理后認為，跳樓事件必然會影響當事人對涉案房屋購買意向和價值判斷，賣方的隱瞞行為違背了公共秩序和善良風俗，違反了誠實信用原則。于是判決撤銷房屋買賣合同，賣方退還45萬元房款及利息，還應賠償買方損失5000元。

兇宅是否為房屋負面信息

對于 “兇宅”，在法律上沒有明確的概念界定。法官表示，如果從普通民眾的認知心理解釋“兇宅”，也很難形成統(tǒng)一的認識。在房屋買賣合同中對于出賣人披露“兇宅”信息的義務(wù)也鮮有明確的規(guī)定。通常的“兇宅”是指內(nèi)部發(fā)生過自然人非正常死亡事件，給人主觀上帶來不適感和恐懼感，價值貶損的房屋。

一般來說，購買“兇宅”有違買受人的真實意愿，買受人買到“兇宅”多為出賣人故意隱瞞“兇宅”的負面信息所致。買受人購買房屋，絕非為了單純購買一個由鋼筋、水泥等建筑材料所包圍的空間，而是為了購買一種能夠給自己帶來舒適、安寧的環(huán)境?！皟凑钡呢撁嬗绊懖皇峭ㄟ^房屋的物理品質(zhì)反映出來，但能夠引起買受人的負面情緒，足以影響買受人的購買決定。因此“兇宅”這一信息屬于房屋的負面關(guān)聯(lián)信息。

從房屋交易的公平性及誠實信用原則出發(fā)，出賣人應當負有“兇宅”信息等負面關(guān)聯(lián)信息的披露義務(wù)，出賣人若違反這一義務(wù)，買受人理應獲得權(quán)利救濟。

出賣人未妥善披露“兇宅”等房屋負面關(guān)聯(lián)信息的行為違背了誠實信用原則，應當視為欺詐，善意買受人享有請求法院或仲裁機關(guān)變更或撤銷合同的權(quán)利，對于造成買受人損失的，出賣人應當承擔損害賠償責任。