一、購房合同能否變更

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

（一）當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個(gè)社會(huì)主義網(wǎng)家，國家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時(shí)不能損害國家利益和社會(huì)公共利益，否則，變更和解除無效。

（二）由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行。

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害（如地簇、洪水等）。例如，購買者和售房單位簽訂了一個(gè)房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因?yàn)橘I賣雙方在簽定合同時(shí)并不能預(yù)見洪水過些日子會(huì)發(fā)生，同時(shí)他們也無法避免洪水所帶來的損害。

（三）當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。

在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際股行對(duì)非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對(duì)非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。“履行成為不必要”，是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時(shí)，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。

二、購房合同簽訂后還能不能變更

在實(shí)踐中，當(dāng)事人之間還可以就以下事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

（一）公共維修基金過戶。

（二）一房二賣的特別處理。

（三）關(guān)于預(yù)告登記的約定。

（四）各種法律文件之間的沖突解決辦法。

以上內(nèi)容是關(guān)于“購房合同能否變更”以及“購房合同簽訂后還能不能變更”的有關(guān)購房合同變更的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過閱讀上文的介紹，相信您對(duì)購房合同的變更應(yīng)該已經(jīng)有了一定的了解。其實(shí)，購房者想要變更購房合同并不是一件容易的事情。因此，為了維護(hù)您的權(quán)益，建議您在遇到有關(guān)合同變更的問題時(shí)，不妨先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。