賣房人無(wú)故逾期辦證

2013年12月1日，葉某、某公司就某公司某見(jiàn)客房簽訂《商品房買賣合同》，主要約定房屋總價(jià)款為90000元；由某公司到房地產(chǎn)交易部門(mén)為葉某辦理房地產(chǎn)權(quán)證， 于2014年12月30日內(nèi)辦齊，如逾期未辦理，從逾期之日起，由某公司按葉某購(gòu)房總款的每日千分之三向葉洪明支付違約全，如單方辦理的，另一方應(yīng)予無(wú)條件配合。2014年1月31日，該合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了備案登記。2014年4月6日，某公司取得酒店的房地產(chǎn)權(quán)證，但至今一直未給葉某辦理房地產(chǎn)權(quán)證。起訴至法院，法院判決某公司支付葉某逾期辦證違約金43650元。

逾期辦證能否要求違約金

開(kāi)發(fā)商逾期辦證，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于逾期辦證違約責(zé)任應(yīng)本著“有約定從約定，無(wú)約定從法定”的原則。

同時(shí)注意：《商品房預(yù)售合同》 中應(yīng)明確約定辦證的義務(wù)主體。根據(jù)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記通常是由開(kāi)發(fā)商向相關(guān)部門(mén)提交必要的手續(xù)，此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者有互相協(xié)助履行的義務(wù)，辦證并非開(kāi)發(fā)商的單方義務(wù)。如購(gòu)房者未及時(shí)履行配合義務(wù)，則不符合司法解釋中的規(guī)責(zé)要件——“出賣人原因?qū)е碌摹薄?/p>

在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。