一、遇到商品房一房二賣咋辦

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同之后，開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國(guó)土部門登記備案，購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號(hào)與備案情況、姓名一致便能確定備案無(wú)誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號(hào)或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣而解除購(gòu)房合同的，購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、如何處理商品房一房二賣糾紛

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

（三）購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

以上內(nèi)容是關(guān)于“遇到商品房一房二賣咋辦”以及“如何處理商品房一房二賣糾紛”的有關(guān)商品房一房二賣的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。一般情況下，只要購(gòu)房者在買房時(shí)提高警惕，按法定程序購(gòu)房，一房二賣的現(xiàn)象也是可以在一定程度上避免的。而就一房二賣糾紛的解決，一般要根據(jù)具體情況具體去分析。如果您遇到了一房二賣的糾紛不知該怎么處理，那么建議您不妨直接去咨詢一下專業(yè)的律師。