限價(jià)房混凝土疏松

北京龍湖慶華置業(yè)有限公司（簡稱“龍湖慶華公司”）在順義區(qū)建設(shè)了一處限價(jià)房小區(qū)。小區(qū)業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)混凝土疏松、陽臺(tái)鋼筋外露后，起訴龍湖慶華公司，要求進(jìn)行修復(fù)并支付賠償。一審法院判決龍湖慶華公司修復(fù)房屋，并賠償王先生4萬元。昨天，記者從市三中院獲悉，該案已作出二審判決，維持原判。

王先生是順義人，2010年11月底，他參加了順義區(qū)經(jīng)適房和限價(jià)房公開搖號(hào)，搖到了位于牛欄山鎮(zhèn)張莊改造二期限價(jià)房項(xiàng)目的一套兩居室住房。2012年5月底，王先生接收新居。在進(jìn)行陽臺(tái)裝修時(shí)，他發(fā)現(xiàn)客廳與陽臺(tái)之間有一處縱向裂口，墻體的鋼筋都出現(xiàn)了外露。

因與龍湖慶華公司交涉未達(dá)成一致，王先生索性一直沒有入住這套房屋，而是在外租房居住，每月租金3000元，一直持續(xù)到2014年12月。2013年5月底，王先生將龍湖慶華公司訴至順義法院，要求龍湖慶華公司修復(fù)房屋，并向他支付每月3000元的租房損失至房子修完之日。

開發(fā)商被判支付高額違約金

龍湖慶華公司則表示，涉訴房屋陽臺(tái)梁上鋼筋的問題不屬于結(jié)構(gòu)安全問題，其同意修復(fù)，但僅同意按照50%的比例承擔(dān)合理損失。

經(jīng)王先生申請(qǐng)，順義法院委托國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心司法鑒定所對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定。鑒定結(jié)論顯示，房屋鋼筋間距不符合相關(guān)規(guī)定《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》關(guān)于合格率應(yīng)達(dá)到80%以上的規(guī)定；陽臺(tái)梁存在混凝土疏松、有裂縫及鋼筋銹蝕的現(xiàn)象；陽臺(tái)梁存在嚴(yán)重的外觀質(zhì)量缺陷，影響了房屋的正常使用及結(jié)構(gòu)的耐久性，需對(duì)陽臺(tái)梁進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。

順義法院審理后認(rèn)為，涉訴房屋確有質(zhì)量問題，延誤了王先生使用，龍湖慶華公司應(yīng)承擔(dān)損失。一審判決龍湖慶華公司在判決生效30日內(nèi)維修房屋，并賠償王先生4萬元損失。

王先生提出上訴后，市三中院二審裁定，駁回上訴，維持原判。