一、選購(gòu)二手房有哪些妙招

（一）中介公司選正規(guī)。

當(dāng)前房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)良莠不齊。正規(guī)中介公司關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)相對(duì)規(guī)范。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則可防范一些風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至及時(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房屋手續(xù)須齊全、

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主持有房產(chǎn)證可將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。

二手房交易經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

（四）房齡質(zhì)量應(yīng)關(guān)注。

二手房房齡既關(guān)系實(shí)際購(gòu)房成本，更關(guān)系著按揭貸款。所以在購(gòu)二手房時(shí)，應(yīng)了解房齡。同時(shí)，要仔細(xì)考察房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。

（五）物業(yè)雜費(fèi)看真切。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買此房，有可能要全部承擔(dān)這些費(fèi)用。因此，購(gòu)買前最好了解清楚所購(gòu)房屋各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)收取情況以及小區(qū)其它相關(guān)管理工作。

（六）資金監(jiān)管莫大意。

為了保證資金安全，買家切勿嫌麻煩而忽視資金監(jiān)管。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。此外，資金也可要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。

（七）合同約定要明確。

二手房交易的買賣合同雖然不像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

二、怎樣合理選購(gòu)二手房

買二手房的步驟如下：

（一）查冊(cè)。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

（二）簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

（三）曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。

（四）查稅。

（五）交稅，過(guò)戶。

（六）辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

上文是就“二手房選購(gòu)有什么妙招”以及“如何選購(gòu)二手房”為您提供的有關(guān)買二手房的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。然而在實(shí)踐中，不少購(gòu)房者就是因?yàn)槭孪葲](méi)查清相關(guān)信息，沒(méi)做好買房的準(zhǔn)備工作，才致使很多買房糾紛的發(fā)生，由此可見(jiàn)，做好事先工作也是極為重要的。而對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的買房糾紛，如果您不知道應(yīng)該怎么去解決，在此建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您出謀劃策。