一、沒有房產(chǎn)證的房子能不能買

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！币虼?，無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

實(shí)踐中，房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國(guó)家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵(lì)買房人購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場(chǎng)交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)購(gòu)買此類房屋的買受人而言，風(fēng)險(xiǎn)仍然是非常大的。

二、沒房產(chǎn)證的房子可以買嗎

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?！备鶕?jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。

不過(guò)，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，就成為一份無(wú)效合同了。

以上是關(guān)于“沒有房產(chǎn)證的房子能不能買”以及“沒房產(chǎn)證的房子可以買嗎”的有關(guān)買賣房產(chǎn)證的房屋的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，購(gòu)房者在買二手房時(shí)，一定要先查清該房屋的相關(guān)信息，比如：有沒有房產(chǎn)證、房屋的居住年限等等。如果您自己不知道該怎么查這些信息，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。