一、買期房要注意哪些問題

（一）買期房要調查房地產開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

（二）買期房要了解房地產開發(fā)商的經營業(yè)績及信譽狀況。

房地產商業(yè)績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

（三）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

（四）買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

二、買期房有哪些需要注意的問題

期房在交房前，可能會出現當事人將其轉讓的情況，而只要符合了下述四項規(guī)定，當事人就可以辦理期房轉讓手續(xù)了：

（一）開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；

（二）商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費

（三）在預售房屋還沒有實際交付之前；

（四）轉讓行為符合當地有關法規(guī)、政策，沒有違法行為。

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