一、買期房要注意哪些問題

（一）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

（二）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

（三）買期房要謹慎簽訂商品房預(yù)售合同。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

（四）買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

二、買期房有哪些需要注意的問題

期房在交房前，可能會出現(xiàn)當(dāng)事人將其轉(zhuǎn)讓的情況，而只要符合了下述四項規(guī)定，當(dāng)事人就可以辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)了：

（一）開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；

（二）商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費

（三）在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前；

（四）轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。

以上內(nèi)容是關(guān)于“買期房要注意哪些問題”以及“買期房有哪些需要注意的問題”的有關(guān)購買期房的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。想必大家都知道，期房的購買，從房屋買賣合同的簽訂到交房所涉及到的時間是很長的，而在這個漫長的過程中，時常會出現(xiàn)一些鬧心的“狀況”。對于這些不良“狀況”，如果您不知道應(yīng)該怎么去處理，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。