一、如何查詢(xún)二手房房屋產(chǎn)權(quán)

（一）仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。

大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

（二）主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。

（三）留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查

房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：

（一）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得；

（二）通過(guò)建設(shè)取得；

（三）因?yàn)槭苜?zèng)取得；

（四）因?yàn)榈盅喝〉茫?/p>

（五）因?yàn)槔^承取得。

上文內(nèi)容是關(guān)于“如何查詢(xún)二手房房屋產(chǎn)權(quán)”以及“二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查”的有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的法律材料，希望對(duì)解決您的實(shí)際問(wèn)題能有一定的幫助。實(shí)踐中，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；要與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；要及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。到此，如果您對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)還有什么不清楚的地方，建議您可以直接去咨詢(xún)一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您解決問(wèn)題。