一、借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；

（二）如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；

（四）如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買房應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

（一）借名購(gòu)房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

（二）借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。

以上內(nèi)容是關(guān)于“借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”以及“借名買房應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”的有關(guān)借名買房的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。實(shí)踐中，借名買房者，一定要擦亮眼看清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，最后落得房財(cái)兩空的下場(chǎng)。如果您因購(gòu)買了這些房屋而引發(fā)了糾紛，建議您直接去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您提供有效的幫助。