一、購(gòu)買商品房應(yīng)走怎樣的程序

（一）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

（二）確認(rèn)購(gòu)房資格。

根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

（三）達(dá)成購(gòu)房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（現(xiàn)房銷售除外）。

（四）簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（現(xiàn)房銷售除外）。

（五）合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購(gòu)買商品房的流程是什么

商品房買賣的注意事項(xiàng)如下：

（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；

（二）仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件；

（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；

（四）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的；

（五）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體；

（六）合同附件須重視；

（七）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料；

（八）商品房買賣合同的定金問題。

以上內(nèi)容是關(guān)于“購(gòu)買商品房應(yīng)走怎樣的程序”以及“購(gòu)買商品房的流程是什么”的有關(guān)購(gòu)買商品房流程的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在現(xiàn)代社會(huì)中，不少年輕人結(jié)婚的前提就是買房，這也是買房熱、房?jī)r(jià)持續(xù)不下的重要原因之一，不過既然社會(huì)環(huán)境我們無力改變，那我們就要學(xué)會(huì)適應(yīng)它，因此買一處好房就顯得十分重要了。在買房時(shí)，如果您不知道怎么才能避開購(gòu)房陷阱，降低風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您可以直接去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫助您。