一、如何避免借名買房糾紛

1、書面約定的協(xié)議很重要。

如果借名人確有證據(jù)證明其存在保留所有權(quán)的意思表示或雙方之間存在借名登記約定，借名人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等合同法律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，應(yīng)予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其它原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，或者涉及善意第三人利益的除外。

2、約定不清或無協(xié)議，登記人反悔時(shí)則會(huì)出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，但不影響追還款項(xiàng)。

借名人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，借名人主張房屋確權(quán)或要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)的，不予支持，但借名人有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

3、借名人無法對(duì)抗第三人善意取得，在借名買房前最好事先做好調(diào)查。

借名買房中的登記人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對(duì)房屋享有實(shí)際權(quán)利為由，請求認(rèn)定房屋買賣合同無效的，不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道存在借名登記行為的除外。物權(quán)法所規(guī)定的登記原則，對(duì)買受人來說完全有理由相信房屋處分權(quán)在登記人名下。買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，可以按“一房數(shù)賣”的相關(guān)規(guī)定處理。

二、借名買房糾紛怎么避免

違反國家政策規(guī)定的借名買房法律風(fēng)險(xiǎn)極大，要想避免糾紛，還需注意：

借名人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，其以登記人名義出資購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以保留所有權(quán)的意思表示將房屋登記在登記人名下，因雙方的行為屬于我國《合同法》第52條規(guī)定的“損害社會(huì)公共利益”的合同的無效情形，故借名人主張房屋確權(quán)或要求過戶的不予支持，但借名人有權(quán)向登記人主張出資債權(quán)。

另外，登記人的債權(quán)人請求對(duì)登記在登記人名下的房屋查封、強(qiáng)制執(zhí)行用于償債，借名人以其對(duì)房屋享有實(shí)際權(quán)利為由提出異議的，人民法院對(duì)其異議一般不予支持。對(duì)此，借名人只能先主張確權(quán)之訴勝訴更名后才能主張相關(guān)權(quán)益。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“如何避免借名買房糾紛”以及“借名買房糾紛怎么避免”的相關(guān)內(nèi)容有了更具體的了解，希望對(duì)大家有所幫助。買房時(shí)，為了避免糾紛，建議大家不要借名買房。若是決定借名買房，那么建議您提前向律師做好咨詢，防范可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)；若是不慎發(fā)生了糾紛，那么建議您及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師給你有效的幫助。