一、怎么避免租房糾紛

1、出租人要依法簽訂租賃合同。要使租賃關系合法、有效，首先就要依法簽定書面的租賃合同。其次就是合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。再次，房屋租賃法律關系，是一種比較特別的民事法律關系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，合同簽訂后必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關?，F(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保。承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經濟狀況，提出合理的租金價格，不要要價太高。我們在工作中發(fā)現(xiàn)，有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因為租金偏離市場行情和整個經濟狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當事人都是有益無害的。

5、承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經濟損失事件的發(fā)生。

二、租房糾紛該怎樣避免

租房糾紛主要表現(xiàn)為租金違約糾紛和損害賠償糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。損害賠償糾紛主要是由侵權行為引起的。通唱包括房屋損壞賠償糾紛 、人身財物損害賠償糾紛、 房屋共有人的合法權益損害糾紛 、裝修費用糾紛等。

租房糾紛的起因通常是合同未對相關事項做詳細說明。通常情況下應以協(xié)商的形式解決，協(xié)商不成的，由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。有三種途徑：申請仲裁；申請房屋租賃的主管部門處理；向人民法院提起訴訟。

通過上文的介紹，相信大家對“怎么避免租房糾紛”以及“租房糾紛該怎樣避免”的相關內容有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。租房時，建議大家在簽合同前提前調查欲租房屋的實際情況，以免租到問題房屋而產生糾紛；另外，簽合同時也要注意斟酌合同的每一條款，避免落入陷阱。若是您需要幫助，那么可以聯(lián)系專業(yè)的房產律師。