一、怎樣購買共有二手房

我國《民法通則》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應(yīng)對房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。

由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，買家應(yīng)注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權(quán)書，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過公證機關(guān)的公證。

需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。

在實踐中，有時會出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權(quán)利人追究責(zé)任。

二、如何購買共有二手房

購買共有人的二手房，涉及兩個層次的問題。

1、處分共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意。

“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，賣方出售共有房屋應(yīng)當(dāng)征得其他共有人書面同意，否則該行為為無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！比绻课轂楣灿校枪灿腥俗氛J或者出賣人取得全部產(chǎn)權(quán)，否則與出賣人訂立的合同為無效合同。

2、共有人書面證明的法定要求。

共有人同意出售的書面證明形成于國外，應(yīng)當(dāng)符合涉外證據(jù)的法定要求“當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)系在中華人民共和國域外形成的，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機關(guān)予以證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館予以認證，或者履行中華人民共和國與該所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)”，出賣人提供的書面證明如不符合此證據(jù)要求，應(yīng)當(dāng)要求其限期完善。

通過上文的介紹，相信大家對“怎樣購買共有二手房”以及“如何購買共有二手房”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的了解，希望對大家有所幫助。在大量的二手房交易中，有很多是共有二手房，很多人在購買共有房產(chǎn)時，不了解它的流程，因而給自己帶來了不必要的糾紛。因此，建議大家在購買共有二手房前先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢；若是不慎陷入了糾紛，那么建議您及時聯(lián)系律師，讓律師幫您處理。