一、購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)了解什么

（一）應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠。

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；

2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

（二）如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?/p>

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

（三）查看房屋是否有私搭私建。

1、是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況；或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二、買(mǎi)二手房前要知道哪些問(wèn)題

買(mǎi)二手房的步驟如下：

（一）查冊(cè)。

買(mǎi)賣(mài)雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

（二）簽約。

交易雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。

（三）曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。

（四）查稅。

（五）交稅，過(guò)戶。

（六）辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

上文內(nèi)容就是關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)了解什么”以及“買(mǎi)二手房前要知道哪些問(wèn)題”的有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房畢竟與新建的商品房不一樣，它是被使用過(guò)的，所以在購(gòu)房時(shí)，要注意的問(wèn)題相對(duì)較多。在此，建議您最好是將您與賣(mài)房人的口頭約定等都在買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明，以降低買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果您不知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同具體應(yīng)該怎么寫(xiě)，建議您可以直接去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。