一、購買二手房前應了解什么

（一）應確認房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠。

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

（二）如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣。

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

（三）查看房屋是否有私搭私建。

1、是否有占用屋頂平臺、走廊的情況；或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、買二手房前要知道哪些問題

買二手房的步驟如下：

（一）查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

（二）簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

（三）曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；買賣雙方身份證復印件（須原件校對）。

（四）查稅。

（五）交稅，過戶。

（六）辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

上文內(nèi)容就是關于“購買二手房前應了解什么”以及“買二手房前要知道哪些問題”的有關二手房買賣的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。二手房畢竟與新建的商品房不一樣，它是被使用過的，所以在購房時，要注意的問題相對較多。在此，建議您最好是將您與賣房人的口頭約定等都在買賣合同中寫明，以降低買房風險。當然，如果您不知道二手房買賣合同具體應該怎么寫，建議您可以直接去咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。