親姐弟為房屋對(duì)簿公堂

10年前，丈夫生意失敗欠下巨額債務(wù)。夫妻倆隨即離婚，并約定房屋由女方一人所有。為避債，女方又將房產(chǎn)“假過(guò)戶”至親弟弟名下。數(shù)年后，姐姐欲將房產(chǎn)重新轉(zhuǎn)到自己名下，卻遭到弟弟拒絕。數(shù)月前，親姐弟對(duì)簿公堂，為房產(chǎn)所屬各執(zhí)一詞。

近日，三峽壩區(qū)人民法院依法判決房子歸姐姐所有。法官提醒市民，違背法律、不誠(chéng)信的行為不僅達(dá)不到逃避債務(wù)的目的，還會(huì)損傷親情，可謂是得不償失

假過(guò)假過(guò)戶有沒(méi)有法律效力

《合同法》第74條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

據(jù)此，債權(quán)人行使撤銷權(quán)主要包括以下要件：第一、必須是債務(wù)人實(shí)施一定的有害于債權(quán)人債權(quán)的行為。包括債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)，放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。第二、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力。債權(quán)人之所以要行使撤銷權(quán)，是因?yàn)閭鶆?wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)生效，財(cái)產(chǎn)將要或已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。第三、債務(wù)人與第三人具有惡意。

本案當(dāng)事人為了規(guī)避債務(wù)，離婚后將房產(chǎn)過(guò)戶至另一方名下逃避債務(wù)，是當(dāng)事人在法律認(rèn)識(shí)上有誤。該房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方的約定系內(nèi)部約定，不影響債權(quán)人主張夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。就是說(shuō)即使約定債務(wù)由男方承擔(dān)，并將房產(chǎn)過(guò)戶到女方名下，也不能對(duì)抗債權(quán)人就此房產(chǎn)行使權(quán)利。

法官稱，本案中還涉及到“假過(guò)戶”這一法律問(wèn)題。高女士為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，將房產(chǎn)假意過(guò)戶至弟弟名下，債權(quán)人仍能就購(gòu)房款行使權(quán)利。因此，此種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，實(shí)際上不可能達(dá)到逃避債務(wù)的目的。當(dāng)事人為了逃避債務(wù)實(shí)行“假過(guò)戶”，違背法律規(guī)定且不誠(chéng)信，不僅達(dá)不到規(guī)避債務(wù)的目的，反而讓親人之間產(chǎn)生了矛盾與隔閡，得不償失。