一、怎樣寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

（一）要驗(yàn)明并寫(xiě)明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

（二）要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。

（三）要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

（四）要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

（五）要寫(xiě)明付款和過(guò)戶時(shí)間。

對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě)

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（一）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；

（二）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；

（三）查看是否有私搭私建部分；

（四）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；

（五）考核房屋的市政配套；

（六）了解以后居住的費(fèi)用；

（七）產(chǎn)權(quán)是否完整；

（八）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；

（九）保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。

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