一、不能辦理房產(chǎn)證的情況有哪些

（一）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

（二）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（三）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

（四）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

（五）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

（六）樓盤被法院查封；

（七）開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

（八）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

（九）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

（十）開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)；

（十一）開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；

（十二）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維修基金尚未交付；

（十五）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

（十六）個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

（十七）房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

（十八）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、哪些情況下不能辦房產(chǎn)證

（一）是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

（二）是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

（三）是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。

（四）是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

以上內(nèi)容就是關(guān)于“不能辦理房產(chǎn)證的情況有哪些”以及“哪些情況下不能辦房產(chǎn)證”的有關(guān)辦理房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。如果您買了房屋而無法辦理房產(chǎn)證，那您就要做好承受各種法律風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。但如果是由于對(duì)方的原因，致使房產(chǎn)證無法辦理，那您完全可以依法追究他的法律責(zé)任。如果您不知道該如何追究房地產(chǎn)商的法律責(zé)任，那么建議您咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師來幫助您。