夫妻為還債一房三賣

因小廠經(jīng)營(yíng)不善欠下巨額外債無(wú)力償還，陳某夫婦竟將自己名下的一套宅基地房“一房多賣”，騙取兩名受害人購(gòu)房款260萬(wàn)余元。近日，陳某和妻子郁某因涉嫌合同詐騙罪，被江蘇省常熟市法院分別判處有期徒刑11年、5年，并處罰金。

2011年，陳某夫婦開(kāi)設(shè)了一家針織廠，后因經(jīng)營(yíng)不善，廠里效益每況愈下，夫妻倆只能通過(guò)民間借貸勉強(qiáng)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。至2012年3月，夫妻倆已是債臺(tái)高筑，只能將針織廠轉(zhuǎn)讓出去，但仍有幾百萬(wàn)的外債無(wú)力償還。

一次偶然的機(jī)會(huì)，債主鄒某提出夫妻倆位于常熟市古里鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)，在市場(chǎng)上很受購(gòu)房者的歡迎，建議陳某將房子出售用于償債。于是，夫妻倆便通過(guò)委托朋友牽線以及中介介紹等方式，宣稱自己有一套房產(chǎn)要出售。2012年9月，夫妻倆通過(guò)朋友介紹，很快就將房屋以108萬(wàn)元的價(jià)格出售給了顧某，并簽訂了購(gòu)房合同，后兩人將這筆購(gòu)房款用于還債。

2013年5月，鄒某又找到了陳某夫婦，稱有人要來(lái)買房子，并勸說(shuō)陳某以108萬(wàn)元的價(jià)格出售太便宜了，先以高價(jià)賣掉，成交后再向顧某去贖回房子能多賺點(diǎn)。夫妻倆默認(rèn)了這一做法，很快又以130萬(wàn)的價(jià)格將房屋出售給吳某，并再次簽訂了購(gòu)房合同。

2013年7月，中介也找到了夫妻倆，又有一位買主陸某也有意向買房，陳某嘗到了一次“甜頭”后，又以價(jià)高者得的心態(tài)，和陸某簽下了134萬(wàn)元的賣房合同。在收取了吳某和陸某共計(jì)264萬(wàn)元的購(gòu)房款后，夫妻倆毫無(wú)半點(diǎn)將房屋贖回來(lái)的意思，反而換上了一把大鎖，千方百計(jì)阻撓顧某入住。

2013年9月，被害人吳某發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋已經(jīng)被事先出售給了顧某，陳某夫婦有合同詐騙嫌疑，遂向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)了警。2013年11月19日，公安機(jī)關(guān)將陳某夫婦抓獲歸案，到案后，兩人如實(shí)供述了自己的罪行。

一房三賣應(yīng)受到什么處罰

法院審理后認(rèn)為，被告人陳某、郁某以非法占有為目的，采用隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，系共同犯罪，應(yīng)依法分別予以懲處。在共同犯罪中被告人陳某起主要作用，系主犯，應(yīng)當(dāng)按照其所參與的全部犯罪處罰。被告人郁某起次要作用，系從犯，應(yīng)當(dāng)減輕處罰。據(jù)此，常熟法院依法作出上述判決，并責(zé)令退賠尚未退出的贓款發(fā)還給被害人。

法官提醒，對(duì)于購(gòu)房者而言，切記在買房前一定要賣主出示房產(chǎn)兩證，并到房管局查看房屋相關(guān)登記情況，在簽訂購(gòu)房合同之后，抓緊時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)自己可能遭遇一房多賣，要及時(shí)維權(quán)。