一、城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村買房

農(nóng)村房屋的買賣受到較嚴(yán)格的限制，一般僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟組織允許后，農(nóng)村房屋可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部買賣，不允許城市的單位和個人到農(nóng)村購地建房或直接購房。對農(nóng)村房屋買賣的限制沒有必要，農(nóng)村房屋應(yīng)是可以出賣給非農(nóng)業(yè)人口的。

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有合法的使用權(quán)。按照物權(quán)法中所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分的權(quán)能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權(quán)在買賣中一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止宅基地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。

2、農(nóng)村的房屋是農(nóng)民最重要的財產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留在農(nóng)村的房屋。同樣是農(nóng)村的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，既然允許非農(nóng)業(yè)人口繼承農(nóng)村的房屋，應(yīng)當(dāng)也允許農(nóng)村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同形式。

3、現(xiàn)行法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他組織通過聯(lián)營合資等形式對農(nóng)村房屋共有。聯(lián)營、合資經(jīng)營這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓的形式并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而所簽合同在法律上是有效的。

4、允許農(nóng)村房屋出賣給非農(nóng)業(yè)人口，也是農(nóng)村和城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一的需要。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農(nóng)村房地產(chǎn)永遠(yuǎn)被貼上農(nóng)村的標(biāo)簽，不能轉(zhuǎn)化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農(nóng)村房屋，那么，農(nóng)村就無法吸引外部投資，使其城市化。

二、城鎮(zhèn)居民可不可以買農(nóng)村房屋

農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，許多農(nóng)村房屋買賣都不能獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，給農(nóng)村房屋買賣帶來障礙，導(dǎo)致“黑市”交易，并容易埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。

買賣房屋未辦理過戶手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣后是否辦理過戶審批手續(xù)不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦理過戶登記手續(xù)不影響買賣合同的效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。所以，依據(jù)該規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù)，地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認(rèn)定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒有辦理過戶登記手續(xù)，是房屋買賣合同未履行完畢，并不影響合同的效力。

以上是關(guān)于“城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村買房”以及“城鎮(zhèn)居民可不可以買農(nóng)村房屋”的有關(guān)買賣農(nóng)村房屋的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。就買賣農(nóng)村房屋的情況，在實踐中經(jīng)常會引發(fā)糾紛，而農(nóng)村房屋是農(nóng)民最重要的財產(chǎn)，對他們來說至關(guān)重要，如果法不能合理地處理這些糾紛，就可能對農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生直接的影響。因此，當(dāng)您遇到農(nóng)村房屋買賣糾紛不知道該怎么辦時，建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師。