一、如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程如下：
1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂房屋買賣合同。
3、找評估公司評估。
4、貸款房子需辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
5、辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)該怎么辦理
關(guān)于商品房過戶手續(xù)誰來辦理，如果在簽訂購房合同時有明確約定，則依據(jù)合同約定來；如果雙方?jīng)]有明確約定，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。
在購房者辦理房屋過戶手續(xù)時，如果開發(fā)商未盡到協(xié)助義務(wù)，無法按時提供有效文件，導(dǎo)致購房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不能順利辦理過戶登記的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金、直至解除合同。另外，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。
通過上文的介紹，相信大家對“如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”以及“房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)該怎么辦理”的相關(guān)內(nèi)容有了更清楚的認識，希望對大家有所幫助。房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此購房者需謹慎對待。在辦房屋過戶手續(xù)時，如果沒有專業(yè)的法律知識，極易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此，建議個人在過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。
