一、購房合同無效的后果如何

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機關(guān)確認，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；

2、買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補償。

3、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

4、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、購房合同無效有何后果

購房合同無效會產(chǎn)生一定的后果，而無效的購房合同如下：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。

通過上文的介紹，相信大家對“購房合同無效的后果如何”以及“購房合同無效有何后果”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。近年來，購房合同糾紛時有發(fā)生，其中有一些就是由于購房者簽訂的購房合同無效引起的。若是您遇到了這樣問題，那么最好是及時與律師取得聯(lián)系，讓律師給您提供專業(yè)的幫助；若是您在購房時有其他方面的困惑，那么也可以盡早向律師咨詢。