一、購(gòu)房合同無(wú)效的后果如何

無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

1、相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋；

2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

4、在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

5、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、購(gòu)房合同無(wú)效有何后果

購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)產(chǎn)生一定的后果，而無(wú)效的購(gòu)房合同如下：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

6、價(jià)格上欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“購(gòu)房合同無(wú)效的后果如何”以及“購(gòu)房合同無(wú)效有何后果”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。近年來(lái)，購(gòu)房合同糾紛時(shí)有發(fā)生，其中有一些就是由于購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效引起的。若是您遇到了這樣問(wèn)題，那么最好是及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師給您提供專業(yè)的幫助；若是您在購(gòu)房時(shí)有其他方面的困惑，那么也可以盡早向律師咨詢。