一、無法要回購房定金的情形有哪些

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

1、認(rèn)購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、出賣人在磋商期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

二、何時無法要回購房定金

《認(rèn)購協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

《認(rèn)購協(xié)議》明確約定購房人必須在一定期限內(nèi)與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認(rèn)購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

通過上文的介紹，相信大家對“無法要回購房定金的情形有哪些”以及“何時無法要回購房定金”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的認(rèn)識，希望對大家有所幫助。近年來，隨著商品房買賣市場的繁榮，購房定金糾紛也層出不窮。若是您準(zhǔn)備買房，那么建議您提前向律師咨詢可能存在的法律風(fēng)險，做到心中有數(shù)；若是您在買房時遇到了這一問題，那么建議您及時把您的情況告知律師，讓律師幫助您合法維權(quán)。