一、簽定金合同應(yīng)注意哪些問題

定金合同是指當(dāng)事可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，可以廣泛應(yīng)用于多種合同，在買賣合同、貨物運輸合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同等經(jīng)濟(jì)活動中。

為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失在簽訂定金合同時應(yīng)注意以下問題：

（一）嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。

（二）書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。

（三）定金的數(shù)額在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)。

《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%。

（四）約定交付定金時間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

（五）預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。

二、定金合同的簽訂需注意什么

購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

（二）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

（三）雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

（四）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

上文內(nèi)容是關(guān)于“簽定金合同應(yīng)注意哪些問題”以及“定金合同的簽訂需注意什么”的有關(guān)購房定金合同的法律知識，希望對您的實際購房活動能有一定的幫助。實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商違約，而購房者要不回定金的情況。對于這種不合理，亦不合法的情況，如果您不知道該怎么處理，那么建議您咨詢一下房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您提供有效的幫助。