一、購房合同中哪些條款不能簽訂

下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：

1、迫性的合同條款：如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；

2、發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；

3、失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測面積發(fā)生差別時(shí)，房價(jià)總額保持不變”；

4、限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”；

5、攤面積模糊的合同條款；

6、有違約責(zé)任的合同；

7、房條件約定不清楚的合同；

8、權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同；

9、套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用；

10、服務(wù)、車位收費(fèi)約定不清的合同條款。

二、購房合同中不能簽什么條款

購房合同中應(yīng)包含以下條款：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

2、商品房基本情況 。

3、商品房的銷售方式。

4、商品房價(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。

5、交付使用條件及日期。

6、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

9、供共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

9、面積差異的處理方式。

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

11、解決爭議的方法；

12、違約責(zé)任。

以上是關(guān)于“購房合同中哪些條款不能簽訂”以及“購房合同中不能簽什么條款”的有關(guān)購房合同的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在房屋買賣活動(dòng)中，部分開發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來對(duì)照。如果您不知道該怎么簽定購房合同，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。