一、購房者自己怎么辦理房產過戶

購房者自己辦理過戶手續(xù)，流程如下：

1、調查房屋產權。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂房屋買賣合同。

3、找評估公司評估。

4、貸款房子需辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

5、辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交給房管部門產權交易中心，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在過戶時委托專業(yè)律師代辦有關權屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

二、房產過戶要如何辦理

關于商品房過戶手續(xù)誰來辦理，如果在簽訂購房合同時有明確約定，則依據合同約定來；如果雙方沒有明確約定，根據我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發(fā)商只是協助辦理。

在購房者辦理房屋過戶手續(xù)時，如果開發(fā)商未盡到協助義務，無法按時提供有效文件，導致購房人不能取得房地產權屬證書、不能順利辦理過戶登記的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金、直至解除合同。另外，商品房預售合同的預售登記備案手續(xù)，則完全是應由開發(fā)商履行的義務，而不是協助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內辦理。

如果開發(fā)商未盡到以上義務，購房者可通過法律武器請求律師幫助維護自己合法權益。

以上是關于“購房者自己怎么辦理房產過戶”以及“房產過戶要如何辦理”的有關房產過戶的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在一般情況下，購房在買房時，如果約定是購房者自己辦理房產過戶，則較為麻煩，需要注意很多事項，須具有較專業(yè)的法律知識。因此，為了避免出現不必要的麻煩，建議您在辦理房產過戶前，最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。