新房頂部裂縫橫生

宋先生在一年前在某小區(qū)認購了一套商品房，在開發(fā)商如期交房之后，宋先生委托裝修公司在對自己新房進行裝修的過程中，發(fā)現(xiàn)主臥室頂部墻角有一小段不起眼的裂縫，同樣，在緊貼著主臥室隔壁的衛(wèi)生間頂部也有一小段裂縫，三個月后，樓上住戶在裝修使用衛(wèi)生間的時候，宋先生的發(fā)現(xiàn)新裝修的衛(wèi)生間頂部裂縫有明顯受潮現(xiàn)象，并且裂縫存在長度增加的趨勢，宋先生認為自己房子質(zhì)量有嚴重問題，要求開發(fā)商給個說法。

開發(fā)商是否要為房屋質(zhì)量問題擔責

在此案例中，開發(fā)商應針對商品房質(zhì)量問題的嚴重性分情況承擔保修或退房以及賠償損失的責任。

1、開發(fā)商應該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔保修責任。

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱、供 冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。

2、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問題嚴重影響居住，開發(fā)商應當承擔退房并賠償損失的責任。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng) 核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?，第13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

因此，在本案例中，宋先生可以先申請《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，宋先生有權要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，如不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，宋先生有權要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失。